A lakásárak nagyon magasak mostanság, így a legtöbb vásárló lakáshitelt is igényel. Lakáshitel igénylésekor meg kell felelni a hitelintézet követelményrendszerének. Vannak központi szabályok, illetve a bank belső szabályrendszerének is eleget kell tenni. A lakáshitel felvételéhez ingatlanfedezet is kell. Hogy az ingatlan alkalmas-e a kölcsön fedezetének, azt a banki értékbecslő dönti el. Nézzük meg, hogyan is hogyan zajlik az értékbecslés menete.

 

Az értékbecslési eljárás lényege az adatgyűjtés. Az adatokat két alapvető osztályba sorolják:

• Általános adatok, melyek az országot, régiót, várost és lakókörzetet fedik le. 

• Részletes adatok, melyek tárgyi ingatlan jellemzőit fedik le, illetve olyan hasonló ingatlanok összehasonlító adatai költségek, eladások, bevételek és kiadások terén, és amelyeket versenyeztethetjük a tárgyi ingatlannal.

 

Az értékbecslés menete:

• Meg kell határozni a becsülni kívánt érték fajtáját, és ki kell választani az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárást.

• A szükséges adatok és források listájának gyűjtése. 

• A szükséges adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása. 

• A leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása. 

• A telek értékének megbecslése. 

• Az ingatlan értékének megbecslése. 

• Végleges értékbecslés elkészítse. 

Megosztás a facebookon