A tavalyi évhez képest tovább emelkedett a budapesti panellakások árai derült ki egy ingatlaniroda felmérései alapján. Kiderült, hogy a legdrágábban kínált ingatlanok a XIII. kerületi Vizafogón és Gazdagréten találhatóak, ahol a lakások négyzetméterárai meghaladják a 400 ezer forintot is. 2016-ban ez a szám 376 ezer forint volt, 2017 végére pedig már 410 ezer forintos négyzetméterár volt jellemző. 

Az elemzések kitértek az olcsóbban kínált panellakásokra is, mint amilyen például a Havanna utcai lakótelep, 2016-ban a legmagasabb és a legalacsonyabb árfekvésű panellakások között 65% árkülönbség volt megfigyelhető, amíg 2017-ben ez a szám 50%-ra mérséklődött, ami azt mutatja, hogy az olcsóbb kategóriájú ingatlanok terén szintén árnövekedés volt tapasztalható. 

 

Néhány helyen nem tapasztalható nagymértékű drágulás

Az Újpalotán lévő panellakások terén nem volt nagymértékű drágulás az utóbbi évben, hiszen szinte azonos négyzetméterár volt megfigyelhető 2016-ban és 2017-ben is. Míg 2016-ban egy négyzetméterért 290.000 Ft-ot kértek el az eladók, ez a szám 2017-re 313.000 Ft-ra nőtt. 

 

Ingatlant vásárolna idén? 

Érdemes tudni, hogy az ingatlanok terén az áremelkedések inkább tavasszal és nyáron érzékelhető, míg a hidegebb hónapokban, mint az ősz és a tél, valamilyen szinten mérséklődni szokott. 

 

Ingatlanvásárlás lakáshitel bevonásával 

Sokan hitel segítségével tudják csak megvásárolni otthonukat. Jelenleg a lakáshitelek kamatai nagyon alacsonyak. Érdemes a hitel felvétele előtt kalkulálni oldalunkon, és hitelbírálatot kérni, hiszen az általános banki követelményeknek mindenképpen meg kell felelni. Érdemes több bank ajánlatát megnézni, hiszen abban az esetben, ha az egyik banknál nem kapná meg a hitelt, attól még máshol előfordulhat, hogy sikeres lesz a hitelfelvétel. 

 

 

 

 

Megosztás a facebookon

Gondolkozott már, hogy hány évig kellene dolgozzon folyamatosan, hogy megvásárolhatóvá váljon számára egy ingatlan, melyhez nem kell semmiféle kölcsönt, hitelt felvennie? Hitellel, vagy hitel nélkül tűnik jobb és gyorsabb megoldásnak? A lakásvásárlás több tényezőtől függ, kell hozzá alap tőke, jövedelem és némi segítség, de az egyik legfontosabb kérdés, hogy hitellel, vagy nélküle történjen meg a lakásvásárlás. 

 

Hitel nélkül

Ha hitel nélkül szeretne ingatlant vásárolni, akkor több évnyi kőkemény spórolás után tehetné meg. Szükséges, hogy fejben tartsa pénzügyeit, és minden hónapban egy bizonyos összeget félre tegyen, hogy később lehetővé váljon egy lakás megvétele hitel nélkül is. 

 

Na de mennyi idő is kellene hozzá?

Friss elemzésekből kiderült, hogy egy közepes méretű 70nm-es ingatlan ára körülbelül 20 millió forint körül van. Amennyiben félreteszi 7-8 éven át a hivatalos átlag jövedelmet ami 197 ezer forint, akkor megvásárolhatóvá válik. Budapesten egy lakás megvételéhez már inkább 10-12 éven át kellene spórolni. 2014-ben egy 70nm-es 20 millió forintos ingatlanért 6-8 évig kellett spórolni, és gyűjteni, ebből is látszik, hogy mennyire elszaladtak az ingatlanárak. 2014 óta a ingatlanárak 40%-kal nőttek, míg a bérek csak 20%-kal. 

 

Egyes megyékben jobbak az esélyek! 

Nógrád-és Tolna megyében 4-6 év spórolás elegendő ahhoz, hogy lakáshoz jussanak a fiatalok az ottani ingatlanárak és jövedelmek alapján. Budapesten 12 év, Bács-Kiskun-Megyében 9 év, Veszprémben pedig még ennél is több, 13-14 év! 

Ingatlanvásárlás hitellel

A hitel segítséget nyújt a mielőbbi otthonteremtés elérésében. A hitel egy előre adott összeg a banktól, amelyet minden hónapban törleszteni kell, amíg vissza nem fizeti a kölcsön összegét a kamatokkal együtt. 

 

 

 

Megosztás a facebookon

A Magyar Nemzeti Bank legújabb hitelterméke a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, amely már egyre több banknál  és takarékszövetkezetnél elérhető. Ezek a lakáshitelek az átlagos piaci lakáshiteleknél kedvezőbb kamatozást nyújtanak. A mostani átlagosan 5%-os kamatú lakáshiteleknél a Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata 1-1,5%-kal alacsonyabbak, és igénylési feltételei kedvezőbbek.

 

Igénylési feltételei: 

• 18. életév betöltése
• legalább minimálbér igazolása
• 3 hónap folyamatos munkaviszony igazolása
• cselekvőképesség (Az a természetes személy, aki 18. életévét betöltötte és, akinek cselekvőképességét a törvény nem korlátozza vagy nem zárja ki.)
• életbiztosítás (bizonyos kor felett, illetve, ha egyedül veszi fel a hitelt)

 

Költségei: 

A költségek között felmerülhet: 

• tulajdoni lap  másolatának lekérési díja
• jelzálogjog bejegyzés díja
• térképmásolat lekérésének díja
• értékbecslés díja és a közjegyzői díj összege
• folyósítási díj
• előtörlesztési díj 

A folyósítási, és előtörlesztési díj nem haladhatja meg a hitelösszeg 0.75%-át, vagy a 150.000 forintot.

 

Érdemes tudni, hogy vagyonbiztosítást kell kötni minden jelzálogként bejegyzett ingatlanra a futamidő, és a végtörlesztés végéig. A jelzálogtörlés díja megegyezik a  földhivatali igazgatási szolgáltatási hatályos díjtételével, ami 6.600Ft.

 

Felmerülő egyéb díjak lehetnek: 

• Hitelbiztosítéki érték felülvizsgálatának díja
• Helyszíni szemle díja
• Kockázati életbiztosítás
• Előtörlesztési díj

 

 

 

Megosztás a facebookon

 

 

Nehezen, vagy már egyáltalán nem tudja fizetni hitele törlesztőrészletét?

Olyan nehéz anyagi helyzetbe került, hogy nem talál rá megoldást?

Fél az eladósodástól és annak következményeitől?

Ebben a helyzetben keresni kell a megoldásokat és minden fajta lehetőséget az anyagi csapda ellen. Érdemes tudni, hogy a bankok fizetési könnyebbítéssel tudnak szolgálni egy rövid ideig, segítenek a szorult helyzetben. A segítség lehetőségét azok az ügyfelek kapják meg, akik a kérvény beadásáig problémamentesen fizették kölcsönüket a bank felé. 

 

Lehetséges teendők e helyzetben szabad felhasználású jelzáloghitellel rendelkezők számára:

• futamidő hosszabbítás (ez által csökkenthető a havi törlesztőrészlet) 
• átmeneti csökkentett törlesztőrészlet 
• futamidő hosszabbítás & törlesztőrészlet csökkentésével

 

Lehetséges teendők személyi kölcsönnel rendelkezők számára:

• futamidő hosszabbítás 
• törlesztés szüneteltetése

 

Hitelkártya tartozás esetén

E helyzetben a személyi kölcsön felvétele nyújthat megoldást. 

Megosztás a facebookon

Sajnos akadhat olyan élethelyzet, amiben a legjobb megoldásnak tűnik kiváltani a jelzáloghitelt. 

 

Mutatjuk a feltételeket! 

• Problémamentes hitelmúlt szükséges, és a mindig időben fizetett törlesztőrészleteket igazolni kell.
• Felmondott hitelt nem lehet kiváltani.
• Végrehajtási joggal terhelt ingatlan esetében nincs lehetőség a hitelkiváltásra.
• Csak a hitelfelvevő tudja korábban felvett jelzáloghitelét kiváltani, rokon, közeli hozzátartozó nem!
• Nem szerepelhet a KHR listán sem aktív, sem passzív résztvevőként.

 

Minden bank lehetőséget nyújt előtörlesztésre, valamint végtörlesztésre.

 

Megosztás a facebookon

A legújabb felmérések szerint, jó ma Magyarországon tóparti ingatlantulajdonosnak lenni, hiszen az ottani ingatlanárak már a legdrágább városok árszínvonalát is utolérték. Az északi part drágább, a délinél, viszont vannak olcsóbb települések is. Ilyen például Balatonalmádi és Révfülöp. Árkategóriában Tihany és Balatonfüred a legdrágább. 

 

A balatoni és a velencei tavi nyaralók ára az utóbbi 2 évben 20%-ot emelkedett, és ez a folyamatos drágulás nem áll meg. Míg a Balaton északi partján egységesen 390 ezer/négyzetméter az ingatlanár, addig Füreden, -ahol majdnem 40%-os a drágulás- 580 ezer/négyzetméter, Tihanyban pedig már egy négyzetméter ára eléri a 700 ezer forintot. 

A déli parton található Szántódon, Zamárdiban és Siófokon idén már 450-500 ezres négyzetméterárak vannak. A balatoni megyék nagyvárosaiban is emelkedés figyelhető meg. Veszprémben például tavaly május óta 5%-kal nőttek a négyzetméter árak, így már 260 ezer forint/négyzetméterbe kerül egy igatlan. Somogy megyében is megfigyelhető az emelkedés, ott  6%-os volt.

 

Viszont ha nem fontos, hogy a legfelkapottabb településen vásároljon nyaralót, akkor az  olcsóbb településen akár már 200 ezer forintos négyzetméter áron is lehetséges nyaralót vásárolni.

Megosztás a facebookon