Ilyen magas ingatlanárak mellett nem igazán lehet készpénzből ingatlant vásárolni, az emberek többsége hitelt vesz fel egy lakás megvásárlásához. Jelzáloghitel esetén ingatlanfedezet szükséges. Ez azért fontos, hogy a banknak legyen biztosítéka nemfizetés esetére. Nagyon fontos, hogy az ingatlanfedezet milyen paraméterekkel rendelkezik, mert a hitelintézetek nem fogadnak el mindenféle ingatlantípust fedezetként. Az értékbecslő feladata eldönteni, hogy a fedezeti ingatlan megfelel-e a bank által felállított követelményeknek. Az értékbecslőt a bank rendeli ki a helyszínre. A nyár közepétől még pontosabb, és részletesebb lesz az értékbecslés.

 

2018. július 1-től tovább csökkenti az ingatlanhitelek kockázatait az MNB. Három új ajánlást adott ki az MNB, melyek közül az egyik az értékbecslőkkel, az értékbecslések tartalmával és a piaci érték meghatározásának módszertanával kapcsolatban ad iránymutatást a pénzügyi intézményeknek. Ezekkel a módosításokkal mind a hitelfelvevők, mind a bankok csak nyerhetnek, mert az ingatlanokkal kapcsolatos kockázatok mérséklődnek. Az új ajánlás nagyban érinti a lakáshiteleket is, mert az értékbecslésnél új elvárásoknak kell majd megfelelni. Az ajánlás kiadása előtt az MNB 13 pénzügyi intézménynél fedezetértékelési felmérést végzett.

 

A legfontosabb részletek:

• Nem térhet el az ingatlan nyilvántartott értéke és a valós piaci értéke.

• Az ajánlás rögzíti az ingatlanértékelés kapcsán a pénzügyi intézményektől elvárt belső szabályozásokat.

• A jegybank az értékbecslőkkel szemben részletes szakmai és etikai követelményeket is megfogalmazott, így egyértelművé válik a pénzügyi szervezet számára, hogy ki készíthet értékbecslést.

• Az ajánlás részletezi az értékbecslési módszerekkel, módszertanokkal kapcsolatos alapvető elvárásokat.

• Az ajánlás meghatározza a teljes körű értékbecslés fogalmát.

• Az ajánlás arra is kitér, hogy a mi a teendő a befektetési célú ingatlanoknál.

• A pénzügyi intézményen belül és a piaci szereplők közt is összehasonlíthatóbbá válnak az értékbecslések, javulhat azok minősége és megbízhatósága.

Megosztás a facebookon