Jövedelem

Erre vonatkozó jogszabály létezik. A bankok már nem nyújthatnak kizárólag az ingatlan fedezetre lakáshitelt, hanem muszáj jövedelmet is nézniük.

A jövedelem vizsgálat szabályai tűnnek a legbonyolultabbaknak, mert nagyon sokféle jövedelem típus létezik. Eltérő minden banknál, hogy melyik fajta jövedelmet, fogadja el és az is, hogy milyen arányban engedi őket terhelni.

 

Minimális és maximális hitelösszeg nagysága

A minimális és a maximális hitelösszeg nagyságát minden bank maga határozza meg ennél a hitelnél. A minimális hitelösszeg 500 ezer – 1millió Ft-tól indul. A maximum lehet 20 - 40 millió forint is, de van példa felső határt meg nem húzó bankra is.

 

Fedezet

Az, hogy mekkora összegű lakáskölcsönt tudunk felvenni, attól függ, hogy mekkora az értéke a fedezetül felajánlott ingatlannak. Egyes bankok az általuk megállapított forgalmi érték %-ában határozzák meg a felvehető lakáshitel maximális összegét, mások viszont a hitelbiztosítéki vagy menekülési érték %-ában.

A forgalmi értékről azt feltételezi a bank az értékbecslés elkészítésének idejében, hogy ez az ingatlan jelenlegi helyes piaci értéke. A hitelbiztosítéki érték az ingatlannak egy olyan becslés alapján meghatározott értéke, mely a forgalmi értékből kerül meghatározásra és azt mutatja, hogy mi az az érték, amin 180 napon belül nagy valószínűséggel értékesíthető lehet az ingatlan.

Önnek mindegy, hogy melyik értékből számolják ki a lakáshitel lehetséges összegét, csak az a lényeg, hogy az összeg elég-e arra, amit meg szeretne venni. A banknak viszont nem mindegy ez az érték, emiatt jó tisztában lennie ezekkel a fogalmakkal és jelentésükkel.

 

Pótfedezet bevonása a lakáshitelbe

Ha az ingatlan nem nyújt elég fedezetet a lakáshitel igényelt hitelösszegére, lehetőség van pótingatlan bevonására a legtöbb banknál, mint kiegészítő fedezet. A kiegészítő fedezetre vonatozóan ugyanazok a követelmények, mint az elsődleges fedezetre. Itt is van egy minimális forgalmi érték, mely alatt az ingatlan nem vonható be a lakáshitel fedezeteként.

Gyakori, hogy az ügyfél szülei vidéki házát vagy lakását ajánlja fel fedezetként, és mikor felbecsülik azt, akkor  derül ki, hogy értéke jellemzően jóval alacsonyabb, mint Budapesten.
 

 

Megosztás a facebookon