Kevés olyan ingatlan van ma már az országban, amit ne lehetne eladni hónapok alatt. Természetesen a CSOK miatt virágkorát éli hazánkban az ingatlanpiac, egyre többen vásárolnak ingatlant. Az az ingatlan, amelyik a tulajdonos nyakán marad, valószínűleg túlárazott, rossz helyen van, messze van a  tömegközlekedéstől, vagy rossz a beosztása. A dörzsölt ingatlanügynökök azonban megpróbálnak mindenféle ingatlant ránk sózni.

 

Nézzünk néhány tipikus ingatlan eladási trükköt!

• Az új építésű ingatlanoknál például tipikus megjegyzés, hogy "már csak néhány darab lakás van". Viszont ha belegondolunk, a mai gazdasági helyzetben, nem kell sorban állnunk az ingatlanokért.
• Használt lakásoknál, pedig 1-2 nap után jelzi az ingatlanos, hogy már csak pár órát tudja tartani az ingatlant, mert egy komoly vevővel tárgyal. Ezek 90%-a blöff.
• Előfordul, hogy a közvetítő egy kamuvevőt is odahív az ingatlanhoz, amikorra a vevőt. A kamuvevő tesz egy magas ajánlatot az ingatlanra, hátha a valódi érdeklődő rálicitál, vagy leteszi a foglalót.
• Alapvető ingatlanos trükk, a jó árú, szuper beosztású kamulakás is. Amit éppen elvittek az orrunk előtt, és ez mindig csak az ingatlan előtt derül ki. Két utcával arrébb van egy másik ingatlan, ha már itt vagyunk, nézzük meg. Persze arról pedig az esetek többségében kiderül, hogy lakhatatlan.
• Jól bevált ingatlanos trükk, a következő szöveggel feladott hirdetés "Pár percre a Belvárostól, közel az egyetemekhez, jó közlekedéssel, közel a 4-6-os villamosokhoz", és mindez olcsó árral párosítva. Ez általában valamelyik rossz hírű kerület kétes utcáit jelenti. Az esetek többségében az ilyen ingatlanokat a vidéki, vevőknek passzolják el. Ezért érdemes ezeket körültekintőbben átnézni.
• Az eladók sem lehetnek biztonságban. Az eladót felhívják az ingatlan hirdetés láttán, hogy ugyan oda van írva, hogy nem szeretne közvetítőt, de pont van egy nagyon szimpatikus házaspár, akik éppen ilyen lakást szeretnének. Aztán általában az állítólagos vevő visszalép, miután a közvetítői szerződést aláírták.

 

Megosztás a facebookon

 

Gondolkodott már róla, hogy mi lesz ha idősebb lesz?

Milyen lesz az anyagi helyzete, és mennyi nyugdíjból fog élni? 

Gondoskodjon róla időben, hogy ne érje meglepetés!

 

Érdemes tudni az adatokat!

A 2012-es évhez képest, több mint 80 ezer fővel nőtt a nyugdíjasok száma Magyarországon, ami folyamatos, és jelentős növekedést mutat. Jelenleg közel 2 millió nyugdíjas van, és az átlag keresetük összege hazánkban 110 468 ezer forint, ami persze töredéke annak amit a leggazdagabb magyar időskorúak kapnak, de mégis jóval több, mint amennyit nyugdíjasok fele kap! Sajnos jelenleg is, 74 ezernél többen vannak, akiknek 50 ezer forintnál is kevesebből kell megélniük. 

A magyarok a jelenlegi átlagnyugdíjnál magasabb időskori havi bevételre vágynak, amit valószínű a saját megtakarításaikból fognak tudni elérni, viszont ennek ellenére nagy többségük mégsem tesz érte semmit.

Nem rendelkeznek semmilyen nyugdíjcélú megtakarítással. Sajnos a legtöbben azért, mert jelenlegi helyzetükben nem tudnak eleget félretenni erre a célra.

Valószínűleg mindenkinek mást jelentenek az ideális nyugdíjas évek, ezért nem árt időben elkezdeni a megtakarítást, hogy a nyugdíjas éveinket valóban nyugodtan, pénzügyi biztonságban tölthessük. 

Érdemes körültekintően átgondolni, hogy milyen megtakarítási formát választunk, hiszen sok a buktató, és végül nem biztos, hogy jól járunk. Több millió forinttal is magasabb lehet a megtakarítás összege, ha okosan választunk megtakarítási módot. Érdemes esetleg szakértő segítségét is igénybe venni, mert vannak olyan nyugdíjbiztosítások, amelyek nagyon magas költségekkel dolgoznak. 

A nyugdíjcélú megtakarításoknak három módja van, amit az állam is támogat:
· Nyugdíj Előtakarékossági Számla (NYESZ)
· Önkéntes nyugdíjpénztár
· Nyugdíjbiztosítás

 

Egyéb alternatívák

Vannak akik egészen más alternatívát választanak nyugdíjas éveik anyagi finanszírozására. Például a kedvező hitel feltételeknek köszönhetően sokan inkább ingatlanba fektetik pénzüket. Az ingatlant kiadják, ami kezdetben fedezi a hitel törlesztését, a későbbiekben pedig remek nyugdíjkiegészítő lehet.

 

Megosztás a facebookon

Jövedelem

Erre vonatkozó jogszabály létezik. A bankok már nem nyújthatnak kizárólag az ingatlan fedezetre lakáshitelt, hanem muszáj jövedelmet is nézniük.

A jövedelem vizsgálat szabályai tűnnek a legbonyolultabbaknak, mert nagyon sokféle jövedelem típus létezik. Eltérő minden banknál, hogy melyik fajta jövedelmet, fogadja el és az is, hogy milyen arányban engedi őket terhelni.

 

Minimális és maximális hitelösszeg nagysága

A minimális és a maximális hitelösszeg nagyságát minden bank maga határozza meg ennél a hitelnél. A minimális hitelösszeg 500 ezer – 1millió Ft-tól indul. A maximum lehet 20 - 40 millió forint is, de van példa felső határt meg nem húzó bankra is.

 

Fedezet

Az, hogy mekkora összegű lakáskölcsönt tudunk felvenni, attól függ, hogy mekkora az értéke a fedezetül felajánlott ingatlannak. Egyes bankok az általuk megállapított forgalmi érték %-ában határozzák meg a felvehető lakáshitel maximális összegét, mások viszont a hitelbiztosítéki vagy menekülési érték %-ában.

A forgalmi értékről azt feltételezi a bank az értékbecslés elkészítésének idejében, hogy ez az ingatlan jelenlegi helyes piaci értéke. A hitelbiztosítéki érték az ingatlannak egy olyan becslés alapján meghatározott értéke, mely a forgalmi értékből kerül meghatározásra és azt mutatja, hogy mi az az érték, amin 180 napon belül nagy valószínűséggel értékesíthető lehet az ingatlan.

Önnek mindegy, hogy melyik értékből számolják ki a lakáshitel lehetséges összegét, csak az a lényeg, hogy az összeg elég-e arra, amit meg szeretne venni. A banknak viszont nem mindegy ez az érték, emiatt jó tisztában lennie ezekkel a fogalmakkal és jelentésükkel.

 

Pótfedezet bevonása a lakáshitelbe

Ha az ingatlan nem nyújt elég fedezetet a lakáshitel igényelt hitelösszegére, lehetőség van pótingatlan bevonására a legtöbb banknál, mint kiegészítő fedezet. A kiegészítő fedezetre vonatozóan ugyanazok a követelmények, mint az elsődleges fedezetre. Itt is van egy minimális forgalmi érték, mely alatt az ingatlan nem vonható be a lakáshitel fedezeteként.

Gyakori, hogy az ügyfél szülei vidéki házát vagy lakását ajánlja fel fedezetként, és mikor felbecsülik azt, akkor  derül ki, hogy értéke jellemzően jóval alacsonyabb, mint Budapesten.
 

 

Megosztás a facebookon

A pénzügyi bizonytalanság jelentősen megfontoltabbá tette az ingatlanvásárlók nagy részét, azonban a banki kamatok csökkenése miatt, sokan rájönnek, hogy a lakásvásárlás kiváló befektetés lehet. Az új szocpol a CSOK is hozzájárulhat a növekedés tartós fennmaradásához. Mielőtt belefogna a lakásvásárlásba érdemes végiggondolni pontosan mire is van szüksége. Hány szobás lakást szeretne, hányadik emeleten, szüksége van-e kertre, garázsra, milyen közlekedési eszközzel jár, stb. Sokakat foglalkoztató kérdés, hogy megéri-e egy új építésű ingatlanba fektetni, vagy inkább a használtak közül válasszon é

www.hitelmax.hu

Megosztás a facebookon