Ez egy speciális, a lakáscseréket elősegítő hitelkonstrukció, amit áthidaló vagy lakáscsere hitelnek neveznek. Nem minden bank rendelkezik áthidaló kölcsönnel. Mivel ez egy speciális lakáshitel, természetesen ingatlanfedezet is szükséges hozzá. Akkor érdemes igényelni, ha van a tulajdonában ingatlan, és egy másik ingatlant szeretne vásárolni, vagy építeni, úgy, hogy a meglévőt még nem sikerült értékesítenie. A bank mind a már meglévő, mind a megvásárolni kívánt ingatlant jelzáloggal terheli, így a vásárlás teljes vételárát ebből tudja kifizetni. A sikeres eladást követően a befolyó pénzt a hitel kedvezményes előtörlesztésére fordíthatja. Az áthidaló hitel adósa az a személy lehet, aki az értékesítésre szánt ingatlanban tulajdonjoggal bírt, és a célingatlanban is tulajdont szerez.

 

Hogyan működik az áthidaló kölcsön?

A maximális futamidő 2 év, ez alatt törlesztenie sem kell. A futamidő végén az addig befolyó jövedelméből egy összegben fizetheti vissza a kölcsönt és kamatait. A saját tulajdonában lévő ingatlan értékesítéséig a bank megelőlegezi Önnek a tervezett eladásból származó bevételt, így azonnal belekezdhet egy új ingatlan megvásárlásába, vagy építésébe. 

Ha az áthidaló kölcsön futamideje alatt nem történik meg az értékesítés, akkor az átalakul normál lakáshitel konstrukcióvá, vagyis hosszabb lesz a futamidő, és a törlesztés is elkezdődik.

 

Mekkora lehet a hitelösszeg?

500 ezer forinttól, a bevonni szándékozott ingatlan forgalmi értékének körülbelül 60-80%-áig terjedhet. A pontos összeg nagyságát, a hitelbírálat során több szempont határozza meg, és ez bankonként eltérő lehet. 

 

Az áthidaló kölcsön alapfeltételei

• a hiteligénylő legyen nagykorú
• a hitelt legalább minimálbért kereső és azt igazolni tudó magánszemélyek vehetik fel
• korábbi hiteltörlesztései miatt nem került fel a negatív KHR listára, vagy ha igen, tartozását már több mint 1 éve visszafizette
• a hitelkérelemhez csatolni szükséges a vásárolni tervezett ingatlan adás-vételi (elő) szerződését, vagy építés esetén, a jogerős építési engedélyt és a dokumentáció másolatát
• mivel az áthidaló hitel bizonyos esetekben lakáshitellé alakul, így a bank lényegében ugyanazt a bírálati folyamatot követi, amit lakáshitelek esetén

 

 

 

Megosztás a facebookon