Belépés Facebookkal
[ Ablak bezárása ]
Ez egy speciális, a lakáscseréket elősegítő hitelkonstrukció, amit áthidaló vagy lakáscsere hitelnek neveznek. Nem minden bank rendelkezik áthidaló kölcsönnel. Mivel ez egy speciális lakáshitel, természetesen ingatlanfedezet is szükséges hozzá. Akkor érdemes igényelni, ha van a tulajdonában ingatlan, és egy másik ingatlant szeretne vásárolni, vagy építeni, úgy, hogy a meglévőt még nem sikerült értékesítenie. A bank mind a már meglévő, mind a megvásárolni kívánt ingatlant jelzáloggal terheli, így a vásárlás teljes vételárát ebből tudja kifizetni. A sikeres eladást követően a befolyó pénzt a hitel kedvezményes előtörlesztésére fordíthatja. Az áthidaló hitel adósa az a személy lehet, aki az értékesítésre szánt ingatlanban tulajdonjoggal bírt, és a célingatlanban is tulajdont szerez.
Hogyan működik az áthidaló kölcsön?
A maximális futamidő 2 év, ez alatt törlesztenie sem kell. A futamidő végén az addig befolyó jövedelméből egy összegben fizetheti vissza a kölcsönt és kamatait. A saját tulajdonában lévő ingatlan értékesítéséig a bank megelőlegezi Önnek a tervezett eladásból származó bevételt, így azonnal belekezdhet egy új ingatlan megvásárlásába, vagy építésébe.
Ha az áthidaló kölcsön futamideje alatt nem történik meg az értékesítés, akkor az átalakul normál lakáshitel konstrukcióvá, vagyis hosszabb lesz a futamidő, és a törlesztés is elkezdődik.
Mekkora lehet a hitelösszeg?
500 ezer forinttól, a bevonni szándékozott ingatlan forgalmi értékének körülbelül 60-80%-áig terjedhet. A pontos összeg nagyságát, a hitelbírálat során több szempont határozza meg, és ez bankonként eltérő lehet.
Az áthidaló kölcsön alapfeltételei
Megosztás a facebookon
Mindenki életében adódhat olyan váratlan élethelyzet, mikor szüksége van némi pénzre. Nem mindenki rendelkezik megtakarítással, így egy ilyen helyzetben jó megoldás lehet a fedezet nélkül igényelhető személyi kölcsön. Az elmúlt évek kamatcsökkenésének köszönhetően több hitelt vettek fel az emberek. A személyi kölcsönök nagyon népszerűek manapság, ez az alacsony kamataiknak köszönhető.
A személyi kölcsön hogyan lehet segítségére?
A hitelben ne a rosszat lássa, mert a javát szolgálja, segít céljai mielőbbi megvalósításában. Egy jól megválasztott kölcsönnel megoldhatja problémáit, és biztosan nem fog eladósodni, ha jól átgondoltan vág bele. Akkor éri meg személyi kölcsönt felvenni, ha gyorsan pár százezer, legfeljebb 1-2 millió forintra van szüksége, és nem rendelkezik ingatlanfedezettel.
A személyi kölcsön felvételéhez nem szükséges ingatlanfedezet, így ez a banknak nagyobb kockázatot jelent. Ezért magasabb a kamata, ezáltal a teljes hiteldíj mutatója (THM) is, mint az ingatlanfedezetű hiteleké. Az ingatlanfedezet hiánya miatt, ennél a hitelnél a jövedelem lesz az, amit a bank tüzetesen meg fog vizsgálni. Minél magasabb jövedelemmel rendelkezik, és minél hosszabb ideje dolgozik egy adott cégnél, az annál nagyobb biztonságot jelent a banknak, így annál jobb hitelkonstrukcióhoz juthat.
Hogyan kaphatja meg a személyi kölcsönt?
Ha megfelel a bank által felállított követelményrendszernek, illetve hiánytalanul beviszi a szükséges dokumentumokat, akkor akár néhány órán belül utalhatják az igényelt összeget. A személyes iratokon kívül szüksége lehet 3 havi bankszámlakivonatra, vagy munkáltatói igazolásra, ezek szükségessége bankonként eltérő, ezért érdemes erről előre tájékozódni.
Személyi kölcsön, vagy áruhitel?
Ha valamilyen terméket szeretne megvásárolni, de jelenleg nem engedheti meg magának, és esetleg áruhitelt venne fel a kiszemelt termékre, érdemes összehasonlítani, a két hitelkonstrukcióit, mert lehet, hogy a személyi kölcsönnek kedvezőbbek a feltételei. Egy kisebb összegű termék esetében lehetséges, hogy az áruhitel is kedvező, viszont egy nagyobb összegű árucikknél már érdemes számításba venni a két hitelt.
Megosztás a facebookon
A tavalyi évhez képest tovább emelkedett a budapesti panellakások árai derült ki egy ingatlaniroda felmérései alapján. Kiderült, hogy a legdrágábban kínált ingatlanok a XIII. kerületi Vizafogón és Gazdagréten találhatóak, ahol a lakások négyzetméterárai meghaladják a 400 ezer forintot is. 2016-ban ez a szám 376 ezer forint volt, 2017 végére pedig már 410 ezer forintos négyzetméterár volt jellemző.
Az elemzések kitértek az olcsóbban kínált panellakásokra is, mint amilyen például a Havanna utcai lakótelep, 2016-ban a legmagasabb és a legalacsonyabb árfekvésű panellakások között 65% árkülönbség volt megfigyelhető, amíg 2017-ben ez a szám 50%-ra mérséklődött, ami azt mutatja, hogy az olcsóbb kategóriájú ingatlanok terén szintén árnövekedés volt tapasztalható.
Néhány helyen nem tapasztalható nagymértékű drágulás
Az Újpalotán lévő panellakások terén nem volt nagymértékű drágulás az utóbbi évben, hiszen szinte azonos négyzetméterár volt megfigyelhető 2016-ban és 2017-ben is. Míg 2016-ban egy négyzetméterért 290.000 Ft-ot kértek el az eladók, ez a szám 2017-re 313.000 Ft-ra nőtt.
Ingatlant vásárolna idén?
Érdemes tudni, hogy az ingatlanok terén az áremelkedések inkább tavasszal és nyáron érzékelhető, míg a hidegebb hónapokban, mint az ősz és a tél, valamilyen szinten mérséklődni szokott.
Ingatlanvásárlás lakáshitel bevonásával
Sokan hitel segítségével tudják csak megvásárolni otthonukat. Jelenleg a lakáshitelek kamatai nagyon alacsonyak. Érdemes a hitel felvétele előtt kalkulálni oldalunkon, és hitelbírálatot kérni, hiszen az általános banki követelményeknek mindenképpen meg kell felelni. Érdemes több bank ajánlatát megnézni, hiszen abban az esetben, ha az egyik banknál nem kapná meg a hitelt, attól még máshol előfordulhat, hogy sikeres lesz a hitelfelvétel.
Megosztás a facebookon
Gondolkozott már, hogy hány évig kellene dolgozzon folyamatosan, hogy megvásárolhatóvá váljon számára egy ingatlan, melyhez nem kell semmiféle kölcsönt, hitelt felvennie? Hitellel, vagy hitel nélkül tűnik jobb és gyorsabb megoldásnak? A lakásvásárlás több tényezőtől függ, kell hozzá alap tőke, jövedelem és némi segítség, de az egyik legfontosabb kérdés, hogy hitellel, vagy nélküle történjen meg a lakásvásárlás.
Hitel nélkül
Ha hitel nélkül szeretne ingatlant vásárolni, akkor több évnyi kőkemény spórolás után tehetné meg. Szükséges, hogy fejben tartsa pénzügyeit, és minden hónapban egy bizonyos összeget félre tegyen, hogy később lehetővé váljon egy lakás megvétele hitel nélkül is.
Na de mennyi idő is kellene hozzá?
Friss elemzésekből kiderült, hogy egy közepes méretű 70nm-es ingatlan ára körülbelül 20 millió forint körül van. Amennyiben félreteszi 7-8 éven át a hivatalos átlag jövedelmet ami 197 ezer forint, akkor megvásárolhatóvá válik. Budapesten egy lakás megvételéhez már inkább 10-12 éven át kellene spórolni. 2014-ben egy 70nm-es 20 millió forintos ingatlanért 6-8 évig kellett spórolni, és gyűjteni, ebből is látszik, hogy mennyire elszaladtak az ingatlanárak. 2014 óta a ingatlanárak 40%-kal nőttek, míg a bérek csak 20%-kal.
Egyes megyékben jobbak az esélyek!
Nógrád-és Tolna megyében 4-6 év spórolás elegendő ahhoz, hogy lakáshoz jussanak a fiatalok az ottani ingatlanárak és jövedelmek alapján. Budapesten 12 év, Bács-Kiskun-Megyében 9 év, Veszprémben pedig még ennél is több, 13-14 év!
A hitel segítséget nyújt a mielőbbi otthonteremtés elérésében. A hitel egy előre adott összeg a banktól, amelyet minden hónapban törleszteni kell, amíg vissza nem fizeti a kölcsön összegét a kamatokkal együtt.
Megosztás a facebookon
A Magyar Nemzeti Bank legújabb hitelterméke a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, amely már egyre több banknál és takarékszövetkezetnél elérhető. Ezek a lakáshitelek az átlagos piaci lakáshiteleknél kedvezőbb kamatozást nyújtanak. A mostani átlagosan 5%-os kamatú lakáshiteleknél a Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata 1-1,5%-kal alacsonyabbak, és igénylési feltételei kedvezőbbek.
Igénylési feltételei:
Költségei:
A költségek között felmerülhet:
A folyósítási, és előtörlesztési díj nem haladhatja meg a hitelösszeg 0.75%-át, vagy a 150.000 forintot.
Érdemes tudni, hogy vagyonbiztosítást kell kötni minden jelzálogként bejegyzett ingatlanra a futamidő, és a végtörlesztés végéig. A jelzálogtörlés díja megegyezik a földhivatali igazgatási szolgáltatási hatályos díjtételével, ami 6.600Ft.
Felmerülő egyéb díjak lehetnek:
Megosztás a facebookon
Nehezen, vagy már egyáltalán nem tudja fizetni hitele törlesztőrészletét?
Olyan nehéz anyagi helyzetbe került, hogy nem talál rá megoldást?
Fél az eladósodástól és annak következményeitől?
Ebben a helyzetben keresni kell a megoldásokat és minden fajta lehetőséget az anyagi csapda ellen. Érdemes tudni, hogy a bankok fizetési könnyebbítéssel tudnak szolgálni egy rövid ideig, segítenek a szorult helyzetben. A segítség lehetőségét azok az ügyfelek kapják meg, akik a kérvény beadásáig problémamentesen fizették kölcsönüket a bank felé.
Lehetséges teendők e helyzetben szabad felhasználású jelzáloghitellel rendelkezők számára:
Lehetséges teendők személyi kölcsönnel rendelkezők számára:
Hitelkártya tartozás esetén
E helyzetben a személyi kölcsön felvétele nyújthat megoldást.
Megosztás a facebookon
www.hitelmax.hu Hitelekről bővebben!