Belépés Facebookkal
[ Ablak bezárása ]
A külföldi jövedelem nem kizáró ok egy hitel felvétele során, csak szigorúbb feltételeket szabnak a bankok, mint a Magyarországon dolgozó, magyar állampolgárok esetében, és kevesebb a hitelt adó bankok száma. Cikkünkben összegyűjtöttük, hogy milyen feltételei vannak, a külföldi jövedelemmel rendelkezők hitelfelvételének. Ugyanolyan kamatokkal (8-18%) rendelkezik egy külföldi jövedelemmel felvett személyi kölcsön, mint egy hazai jövedelemmel felvett hitel. Legyen szó bármilyen fajta hitelről, az alapkövetelményeknek minden esetben meg kell felelni.
Egy külföldi munkavállaló a hitelfelvételt a hazautazás időpontjára tervezi. Ezt alaposan elő kell készíteni, hogy zökkenőmentesen menjen a hitelfelvétel. Ezért érdemes előre tájékozódni, felmérni, hogy milyen hitellehetőségei vannak. Kalkuláljon oldalunkon, válogasson banki partnereink kedvező hitelajánlatai között. Néhány hitelintézet kamatkedvezményt is ad online hiteligénylés esetén. Kalkuláció után a rendszer adatait a kiválasztott bankhoz küldi, és a bank munkatársa felveszi Önnel a kapcsolatot. Regisztrálhat több banknál is, így nagyobb eséllyel indul a hitelfelvételben. Célszerű valós adatokat megadni a regisztráció során, mert a hivatalos dokumentumokból úgy is kiderül az igazság.
Fontos, hogy pontos elérhetőséget adjon meg, mert különben nem tudják Önt felhívni. Ez a külföldi munkavállalók szempontjából azért hasznos, mert előre meg tudja beszélni a banki ügyintézővel, hogy milyen dokumentumokra van szüksége a hitelfelvételhez. A bankok általában saját formanyomtatvánnyal dolgoznak, amit így el tudnak juttatni Önnek időben.
Jóval a hazaút előtt el kell kezdeni a dokumentumok beszerzését, mert nem biztos, hogy az indulás előtt 1-2 nappal mindegyikhez sikerül hozzájutnia. Például, a munkáltatói igazolást a munkáltatónak kell kitölteni, előfordulhat, hogy valamilyen dokumentumot le kell fordíttatni, stb.
Ha 3 millió forintnál magasabb összegre van szüksége, a hitelszerződést közjegyzői okiratba kell foglalni. Vagyis közjegyzőt is kell keresni, akivel időpontot kell egyeztetni.
A hazai pénzintézet forintban fogja utalni a pénzt a külföldi számlára, így devizaváltás is szükséges. A váltás nem középárfolyamon történik, ami költséget eredményez. Ennek mértéke a számlavezető banktól függ. Fizetését külföldön nyilvánvalóan nem forintban kapja, így hasznos lehet egy magyar bankszámla nyitása, amire néhány havi törlesztőrészletet elhelyez.
Megosztás a facebookon
Sokan fektetik pénzüket ingatlanba. A lakáshitel kamatok ilyen alacsonyak még sohasem voltak, mint napjainkban, ezért is éri meg a lakásba fektetőknek az ingatlanvásárlás még hitelfelvétellel is. A legjobb hitelkonstrukció megkereséséhez használja a Hitelmax hitelkalkulátorát, így nem kell személyesen végigjárnia a bankfiókokat, rengeteg időt takaríthat meg. Oldalunkon kedvére válogathat banki partnereink kedvező hitelajánlatai között. Az űrlap kitöltése semmilyen kötelezettséggel nem jár.
Szakértők elmondása szerint még mindig jó befektetésnek bizonyul az ingatlan, de azért legyen óvatos. Az ingatlanirodák szerint az ingatlanbefektetésnek két típusát lehet elkülöníteni:
A kettő nem feltétlen zárja ki egymást. Előfordulhat, hogy egy felújított lakást nem sikerül értékesíteni, viszont a bérleti piacon kelendő, így kiadóvá válik.
A főváros belső kerületeiben a lakásvásárlók nagy része befektető, ami szintén hozzájárult az ingatlanárak növekedéséhez. Ezekben a kerületekben első sorban a rövid távú lakáskiadók, vásárolnak ingatlant. A bérbeadási piac az Airbnb berobbanásával kapott lendületet 4-6 évvel ezelőtt, ami elképzelhető, hogy csökkenni fog a jövőben. Ennek oka, hogy egyre több belvárosi társasházban tiltakoznak a rövidtávú lakáskiadás ellen, a vele járó kellemetlenségek miatt. Ennek hangot adva szavazzák meg a lakók, hogy rövid távú lakáskiadás céljára ne lehessen társasházukba ingatlant vásárolni.
Ami Budapest külsőbb kerületeit illeti Zuglóban, illetve a XVI. kerületben is egyre több a kiadási céllal vásárolt ingatlan. Ennek oka a jó elhelyezkedés, illetve, hogy a város gyorsan megközelíthető a jó közlekedés miatt. Ezek a területek azok körében népszerűek, akik olcsóbb albérletet szeretnének, nyugodtabb helyen, a városközpont gyors elérésével.
Akik kiadási szándékkal vásárolnak ingatlant, nem csak a használt, hanem új építésű ingatlanokat is keresik. Jelenleg az új építésű ingatlanok közel 40% befektetési céllal kel el. Ezek a vevők gyakran egyszerre több lakást is megszereznek egy társasházban. Egy embernek túl nagy munka ennyi ingatlant kézben tartani, így gyakran szakemberre bízzák. Ma már lehet találni bérbeadásra és üzemeltetésre szakosodott profi ingatlankezelőket, akik csak ezzel foglalkoznak.
Ha a lakáskiadó a profi szolgáltatót választja, a bérleti díj körülbelül 10%-át kell fizetnie nekik:
Ha lakáscélú tervei vannak, annak megvalósításához, az egyik legjobb megtakarítási forma a lakástakarék. Ha időben elkezd fizetni egy lakástakarékot, igen csinos kis összeghez juthat mire ingatlanvásárlásra kerül a sor. Köszönhető ez többek között a magas állami támogatásnak. Felhasználása sokoldalú, lényege, hogy csak lakáscélra vehető igénybe.
A lakástakaréknál nincs semmilyen megkötés az életkorra vonatkozóan. Két esetben kerülhet be idősebb ember a lakástakarékba. Az egyik eset, ha idősebb korban köt lakástakarékot. Ilyenkor a futamidőre kell nagyon figyelni, ami 4-10 év lehet. Érdemesebb talán ebben az esetben egy rövidebb lejáratú szerződést kötni. A másik eset, mikor idősebb embert nevez meg valaki kedvezményezettnek. Sajnos idősebb korban gondolni kell arra is, hogy esetleg történik valami a lakástakarék szereplőivel. A szabályozás értelmében a megtakarítás állami támogatással együtt örökölhető.
A szerződött hunyt el
A kedvezményezett hunyt el
Ebben az esetben a szerződő egyedül marad a lakástakarékban. Ez akkor okozhat problémát, ha egy másik szerződése is van, amin Ő a kedvezményezett, mert egy személy csak egyetlen lakástakarék kedvezményezettje lehet. Sajnos így csak az egyikre kapja meg az állami támogatást. Hogy ezt elkerülje, érdemes új kedvezményezettet megjelölni.
A szerződést fel is lehet mondani, ugyanis a megtakarítási időszak alatt végig a szerződő rendelkezik a szerződés felett egészen a kiutalásig.
Megosztás a facebookon
Sokan vásárolnak lakást, a magas ingatlanárak ellenére is. Általában ehhez hitelre is szükség van, a lakáshitelhez pedig önerő kell. Van néhány bank, ahol önerő nélkül is lehetséges az ingatlanvásárlás, de ez nagyon veszélyes lehet.
Lakáshitelek esetén van egy jogszabály által meghatározott finanszírozási korlát. Ez forint alapú hitelkonstrukciók esetén, a célingatlan forgalmi értékének 80%-a. Persze ez nem azt jelenti, hogy ekkora mértékű hitel felvehető, és ehhez, csak 20% önerő szükséges. A bankok saját finanszírozási aránya ennél kisebb mértékű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé, a minimális önerő mértéke is általában több, mint 20%.
Az önerőt többféle forrásból is elő lehet teremteni. Ilyen lehet például a bankbetét, vagy egyéb megtakarítás, illetve egy lakástakarék nyitása is. Mivel a bankok ezt elfogadják önerőként, sokan választják ezt a megtakarítási formát. Egy lakástakarékkal kedvezményes hitelhez is juthat. Előfordulhat, hogy a lakástakarék nyújtotta kedvezményes hitel kevésnek bizonyul a lakás megvásárlásához. Vajon kaphat-e banki hitelt a lakástakarékból felvett hitel mellé?
A lakáshitelek piacát két fő ágra lehet bontani:
Azt mindenki tudja, hogy a bankok adnak lakáshitelt. Azt már viszont kevesebben, hogy a lakástakarék-pénztárakban is lehet lakáshitelt felvenni. A lakástakarék megtakarítás mellé 30%-os vissza nem térítendő állami támogatás jár, és ha szükséges lakáshitel is felvehető mellé. A 30%-os támogatást meg is többszörözheti, ha közeli hozzátartozói nevére is köt szerződést.
A szerződéses összegtől (összes saját befizetés + állami támogatás + betéti kamat + felvehető lakáskölcsön) függ, hogy mennyi lehet a lakástakarékból az ingatlanra fordítható teljes pénzösszeg. A magasabb összegű, és hosszabb futamidejű lakástakarékkal magasabb lesz a szerződéses összeg. Ha a futamidő lejárata előtt vásárolna ingatlant, és ahhoz a lakástakarék által nyújtotta kedvezményes hitelt felvenni, azt is megteheti, az áthidaló kölcsön segítségével. Ezzel már a szerződéskötés pillanatában felhasználhatóvá válik a megtakarítás, és a hitelösszeg.
Megeshet a magas ingatlanárak mellett, hogy a szerződéses összeg nem elegendő a kiszemelt lakás megvásárlásához. Ekkor fogalmazódik meg a kérdés, hogy ez mellé lehet-e felvenni banki hitelt. Sajnos ez nem ilyen egyszerű. A két jelzáloghitel kombinációja nem kivitelezhető ingatlanvásárláskor. A jelzálogbejegyzés csak egy ingatlan esetén működik, vagyis a bankok nem igazán tűrnek meg az ingatlan tulajdonlapján más jelzálogterhet (első ranghelyen).
Ebben az esetben megoldás lehet:
Megosztás a facebookon
Napjainkban egyre többen vásárolnak ingatlant. Valószínű ez nem a magas ingatlanáraknak köszönhető, hanem az alacsony lakáshitel kamatoknak, melyek még soha nem voltak olyan alacsonyak, mint manapság. Ezzel szemben a lakásárak az egekbe szöktek. A legdrágább ingatlanokkal Budapesten és vonzáskörzetében, illetve a nagyobb városokban találkozunk. Kevesen tudnak készpénzből ingatlant vásárolni, a legtöbb embernek ehhez hitelre van szüksége.
Mióta megjelentek a piacon a Fogyasztóbarát Lakáshitelek elmondható, hogy nagy népszerűségnek örvendenek. Ennek oka, hogy kedvező feltételekkel, illetve kamatokkal vehető fel. Felmérések szerint a megjelenés óta, a felvett lakáshitelek 40%-a Fogyasztóbarát Lakáshitel volt. Ezek a hitelek legalább 3 évre rögzített kamatozásúak.
Egy lakáshitel felvételénél nagyon fontos a hitelcél, tehát, hogy új vagy használt ingatlant vásárol, egyáltalán vásárol-e, vagy inkább épít, stb. Vannak olyan lakáscélok, melyeket, csak Fogyasztóbarát Lakáshitelekkel valósíthat meg.
A Fogyasztóbarát Lakáshitelek esetében, a legnagyobb kínálattal az 5-10 éves kamatperiódusú hiteleknél találkozhat. Ezeknél a lakáshiteleknél a kamat igen kedvező 3,49 - 4,59%-os.
Sajnos arra nincs biztosíték, hogy a lakáshitel kamatok ilyen alacsonyak maradnak a jövőben, így érdemesebb a fix kamatozású hitelekből választani, mert aki változó kamatozású hitelt választ, az pórul járhat, az emelkedő kamatok miatt. Ebből a szempontból is megéri a fogyasztóbarát lakáshitelek közül választani.
Nem feltétlenül muszáj egy lakáshitel felvételekor a számlavezető bankjánál maradni, mert lehet, hogy egy másik hitelintézet jobb kondíciókkal rendelkezik, és ott sokkal jobban megéri a hitelt felvenni. Ami nagyon fontos, hogy mielőtt hitelt választ jól nézzen körül a bankok között. Ezt megteheti személyesen, végigjárva a bankfiókokat, de rengeteg időt spórolhat azzal, ha például hitelkalkulátorunk segítségével tájékozódik. Több bank ajánlata közül választhat. A regisztráció ingyenes, semmilyen kötelezettséggel nem jár.
Nagyon körültekintőnek kell lenni egy lakáshitel kiválasztásánál, sok szempontot kell szem előtt tartani. Számos bank akciók keretein belül például elengedi az induló költségek egy részét, vagy egészét. Ezzel is óvatosan kell bánni. Tudjuk, hogy egy lakáshitel felvételének induló költségei nem olcsók, de csak egy ilyen akció miatt ne tegye le voksát egy bank mellet, mert hosszabb távon lehet, hogy rosszul jár vele. Amit még itt meg kell jegyezni, ha esetleg a későbbiek folyamán lakáshitel kiváltásra kerül sor, olyan bankot válasszon, amellyel nem esik el, az induló kedvezményektől, mert előfordulhat, ha kiváltja hitelét egy másik bankba, azokat vissza kell fizetni.
Megosztás a facebookon
Bármikor adódhat olyan élethelyzet, hogy az embernek gyorsan pénzre van szüksége. Ha nincs arra lehetősége, hogy családtagjaitól, barátaitól kérjen kölcsön, egyetlen megoldás marad, a hitel. Sokan tartanak a hitelfelvételtől, mert számos eladósodásról lehet hallani, viszont egy jól megválasztott hitellel ez nem fordulhat elő. Ha a hitelcél megnevezése nélküli kölcsönt szeretne, az a személyi kölcsön, illetve a szabad felhasználású jelzáloghitel lehet. Hitelügyben tájékozódhat személyesen a bankfiókokban is, de kalkulálhat oldalunkon is, ahol több bank ajánlata közül válogathat, és online hiteligénylés esetén, akár kamatkedvezményt is kaphat. Ha úgy érzi, hogy egyedül nehezen tájékozódik a hitelek között, nyugodtan kérje szakember segítségét, aki biztosan megtalálja Önnek a legkedvezőbb megoldást.
Cikkünkben összegyűjtöttük, hogy mikor érdemes a személyi kölcsönt választani, illetve, mikor a szabad felhasználású jelzáloghitelt. Melyiknek, mik az előnyei, illetve hátrányai, hogyan járhat a legjobban velük. Amit itt fontos megjegyezni, hogy azt az esetet vizsgáltuk, amikor mindkét hitelnek a futamidő alatt fix a kamata. Így az emelkedő kamat nem okozhat problémát, nem lesz a törlesztőrészlet sem magasabb idő közben, tehát biztonságosabb, mint egy változó kamatperiódusú hitel. A személyi kölcsönöknek nagy többségben fix a törlesztője, így a kamatkockázat eleve kizárható.
Személyi kölcsön:
Szabad felhasználású jelzáloghitel
A fentieket összegezve mindenkinek magának kell eldöntenie, hogy melyiket választja. Érdemes azon elgondolkodni, hogy anyagilag melyikből jöhet ki jobban, mert manapság a két hiteltípus THM-je igen csak közel áll egymáshoz. Ha kisebb hitelösszegre van szüksége, lehetséges, hogy jobban jár egy személyi kölcsönnel, mert nem kell elzálogosítania otthonát, illetve az induló költségek is alacsonyabbak. Abban az esetben ez is lesz a megoldás, ha nem rendelkezik ingatlanfedezettel. Ha viszont egy nagyobb összegű hitelt szeretne igényelni, nem marad más megoldás, mint a szabad felhasználású jelzáloghitelt. Ha jó bankot, és hitelkonstrukciót választ, ez is nagyon kedvező lehet. Előfordulhat, hogy a magas induló költséget, vagy annak egy részét, egy-egy banki akció keretein belül vissza is térítik.
Mielőtt belevág a hitelfelvételbe készítsen költségvetést, hogy pontosan tudja, hogy mekkora az a hitelösszeg, amit felvehet, és havonta biztonsággal fizetni is tud majd. Ha esetleg túl nagynak bizonyul az az összeg, amit eredetileg tervezett felvenni, a biztonság érdekében inkább kisebb összeget vegyen fel, mert akkor biztosan elkerülhető az eladósodás.
Megosztás a facebookon
www.hitelmax.hu Hitelekről bővebben!